1月份14个热点城市房价迅速降温 房地产税啥时开征？住建部最新回应

　　昨日，国家统计局发布数据显示，经过四个月的楼市调控后，1月，14个一线和热点二线城市房价迅速降温，环比停涨。全国70个大中城市房价同比涨幅近14个月来首次收窄。住建部部长陈政高今天表示，房价过快上涨的势头已经得到遏制。今年将努力防止房价大起大落，而公众关注的房产税也在按照中央的要求推进。

　　14个热点城市房价环比停涨

　　根据统计局发布的1月15个热点城市新建商品住宅价格环比指数，除广州环比上涨0.6%之外，其余14个热点城市均呈现停涨和降低的趋势。在这14个城市中，深圳、无锡新房价格环比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉也都出现了轻微下调。北京、杭州和成都的新房价格环比持平。

　　“1月份，一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市房价走势总体平稳，环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时称。

　　刘建伟认为，因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。中原地产首席分析师张大伟也表示，一线城市除广州外房价环比全面停涨，可说是历史首次。

　　房价上涨的城市数量继续减少

　　与2016年12月相比，2017年1月，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个。结合近6个月的数据来看，房价上涨的城市数量处于继续减少态势。

　　对此，业界人士认为，受到去年全国大范围政策调控影响，全国70个大中城市房价走势已基本进入稳定通道。

　　北京市规划国土委昨日表示，今年北京市用地供应将加大对保障房、自住房和中小套型商品住房的供应比例。 北京规划国土委介绍，为了保障今年1.5万套自住型商品房用地供应，北京今年在商品住宅用地计划中，专门单列了“自住型商品房用地”供应指标，自住型商品房用地将达到83公顷。

　　此外，春节假期过后，北京再次收紧信贷政策，除全面、严格落实房贷利率折扣最高9折外，还调整了个人住房商业贷款业务的规定，要求自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。随后，天津、深圳等多地银行先后收紧信贷政策，将商贷利率最高折扣限定在9折。

　　楼市去库存取得初步成效

　　今天上午，在国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高表示，去年，各地结合实际情况，综合施策，去库存取得初步成效。

　　陈政高表示，去年以来，房地产去库存主要采取了以下几个措施：

　　一是和城镇化相结合，引导鼓励农民工和农民进城。去年棚改货币化安置达到了48.5%，去库存约2.5亿平方米；

　　二是发展租赁市场，把目前的库存房转化为租赁房；

　　三是发展跨界地产，鼓励企业，同时鼓励开发企业，把现有的库存转化为双创提供条件，为体育、卫生、医疗、养老提供条件。

　　根据国家统计局的统计数据，2015年末商品房待售面积7.18亿平方千米，2016年末是6.95亿平方米，下降了3.2%。同时，商品住宅待售面积也下降了11%，去库存取得了初步成效。

　　房地产税正按中央要求推进

　　对于今年的楼市调控政策，陈政高表示，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。

　　一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；

　　另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

　　针对房地产税的最新进展，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。