楼市观察：济南销量大幅下跌 德州房价稳中看涨

　　从上一个月开始，有关楼市低迷、北上广等一线城市房价下跌的新闻，就不绝于耳。 “楼市全面降温”、“楼市就要崩盘”的声音在舆论场上很刺眼。记者走访济南、德州、滨州等地的房地产市场发现，眼下的房地产市场很难简单地的以“涨、跌”来概括，一二三线城市未来房产市场分化的趋势正在悄然显现。

　　价格涨跌互现 开发商促销跑量

　　据山东广播电视台新闻中心《早安山东》报道，即将于本月开盘的济南保利中心华府，上周开始了预售。虽然只是预售，前来询问的客户还是络绎不绝。 济南市民王女士说：“房价降价谁也不好说，观望也没什么用，看自己需求吧，你要是觉得自己要买的话就赶紧买，你要是不需求的话买这个也没用。”

　　由于济南保利中心华府，楼盘位于济南西部西市场核心中心，位置保证了楼盘的销售。保利中心华府销售经理魏国强：大体的来访量维持在110组左右，在周末的上访量也会有小幅度提升。

　　而关于近期的济南房地产市场，有的媒体以“冰火两重天”来进行概括，指出有些楼盘一房难求，有的售楼处门可罗雀。位于济南东部的“海亮·院里”,近期就深陷降价门，遭业主集体围堵售楼处。

　　有业主告诉记者，“二期降了七八百一千，我们肯定接受不了，一套房子损害十好几万。”

　　济南5月销量大幅下跌 市场观望情绪浓厚

　　价格方面，总体来看，济南3月住宅市场整体均价为10074元/平米，环比增长1.2%;4月，环比下降不足百分之一。房价呈平稳的态势。传言中的大幅降价，多数是开发商的促销手段。这也正是当前房地产销售低迷的一种反应。山东大学房产研究所教授李铁刚表示：“如果未来的房产市场并没有完全的一种降价的可能，开发商会采用一种促销的办法来解决短期资金不足。”

　　销售数据也印证了济南楼市的低迷：5月份前两周，济南市共成交商品房2420套。环比上月同期的2961套减少了542套，大幅下降18.3%.同比来看，2013年5月济南市商品房住宅日均成交量在150套左右；而今年5月前期，仅有120套左右，下跌趋势明显。保利中心华府顾问公司策划经理魏国强表示：“房地产这样一个下行的趋势，可能导致了客户观望的增加。”

　　德州开发商热闹促销 房价平稳上涨

　　在德州，各大楼盘卖力促销，购房者似乎也是相当的“买账”,德州市4月份房产市场出现“量价齐升”的“小阳春”行情。记者从德州市房产管理中心获悉，4月份，全市新建住宅网签1807套，同比去年的1347套增加34%;而这个数字环比3月份的1488套网签量，又增加了21%.房价也应声出现0.38%的小幅上扬，由三月的均价5003元/平方米涨至4月的5022元/平方米。

　　在一二线城市，房地产市场萎靡不振、价格走低趋势明显，但记者在德州、滨州等三线城市发现，楼市的“降价风”并未吹到这里。没有限购政策这个“紧箍咒”,开发商促销搞得热热闹闹，房价也一直平稳上升。

　　在德州，各大楼盘卖力促销，购房者似乎也是相当的“买账”,德州市4月份房产市场出现“量价齐升”的“小阳春”行情。记者从德州市房产管理中心获悉，4月份，全市新建住宅网签1807套，同比增加34%;环比增加了21%.

　　房价由三月的均价5003元/平方米涨至4月的5022元/平方米，出现0.38%的小幅上扬。

　　而在滨州，没有楼市限购紧箍咒，这里的房地产市场，同样呈现三线城市楼市的稳中有升。滨州市香格里拉水岸绿城经理助理王爱云表示，“作为滨州这个城市来说的话，价格基本上都在三千多到四千多这个区间范围，价格也是比较低的，所以说滨州市的话一直是处于一个平稳的持续上涨的一个状态。”