后市待观察买方积极卖方观望

　　8月上旬，南京二手房成交量环比前周有小幅下跌，但总体保持平稳。网上房地产统计数据显示，上周南京二手房共成交851套，环比前一周下跌了2.41%。近来，楼市盛传各类小道消息，让不少买房人坐不住了，中介门店表示看房量和咨询量近期有所上升。

　　挂牌均价小幅下降

　　365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为17588元/平方米，环比前周的17662元/平方米下跌了74元/平方米，下降幅度为0.42%。

　　“我是急售，出手得还算顺利，主要是挂牌均价比周边低了两千多元。”卖家王先生告诉记者，房东主动降价，而且着实比周边便宜，买房人还是看在眼里的，合适了，就有人买。

　　业内人士表示，降价声已经延续了两个月了，7月下旬以来，被认为“抗跌”的学区房也开始降价，拉低了挂牌均价。“0.42%在正常的震荡幅度内，就二手房价格来说，还是平稳的。”业内人士表示，但最近议价空间变小了，因为不少卖家看好青奥后的市场。

　　买家看房积极性增加

　　目前各地陆续宣布取消限购，南京也在传言将在青奥之后放松限购，一些原本处于观望中的买房人开始准备看房，积极性比7月高了很多。业内人士分析说，很多买房人害怕青奥后有“救市”政策出台而导致房价上涨，不少刚需希望在房价处于低位时尽快出手。

　　但卖方市场上，由于部分卖家看好后市，挂牌数量有所减少，365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌量为2555套，环比前一周下降2.81%。

　　“卖家的观望情绪较浓，都在寄希望于政策调整，所以近期的挂牌出售积极性不是很高。”业内表示，青奥前的这段时间，二手房市场应该是相对平稳的，后市究竟如何走向，还要看青奥结束后是否有政策出台。