北京三中院：违约失信成本低是“一房二卖”主因

  10月24日，北京市第三中级人民法院召开新闻通报会，通报该院近年来审理“一房二卖”类案件的相关情况。北京三中院对相关案件分析后认为，违约失信成本较低、部分卖房人诚信意识缺失和买房人风险防范意识不足是产生“一房二卖”案件的主要原因，此外，当前的房屋交易管理体系也有待进一步完善。

  近年来，在经济利益驱使下，卖房人“一房二卖”现象时有发生。北京三中院党组成员、副院长辛尚民介绍，2018年1月至2023年6月，在北京三中院，该类再审案件数量呈逐年上升趋势，诉讼类型多样，且纠纷主要发生在存量房市场，原告多为先买房人。截至目前，多数案件为卖房人恶意违约，法院多数认定后买房人对卖房人“一房二卖”不知情，在个案中对先买房人、后买房人的物权保护顺位因案而异。

  北京三中院审监庭庭长杨晓军表示，“一房二卖”案件产生主要有以下原因：房屋交易管理体系有待进一步完善，预告登记制度及网签备案制度未能充分发挥其效用；存量房交易周期过长、因买卖双方原因未能及时办理过户登记等客观因素，给不法行为人以可乘之机；受房价上涨等客观原因，卖房人因利益驱动铤而走险，部分中介未全面履行居间义务甚至参与“一房二卖”；相较于卖房人的高额获利，卖房人的违约成本相对较低。

  在北京三中院此次通报的“一房二卖”出卖人违约失信行为一案中，卖房人在诉讼期间仍“一房二卖”，法院按照合同约定的违约金数额判令卖房人予以赔偿，对敢于铤而走险“一房二卖”的出卖人予以严厉警示。

  为充分保障当事人的合法权益，北京三中院建议，买房人应在合同签订前审慎调查房屋情况，在合同签订时及签订后及时主动推进相关流程，在权益受损后及时寻求救济。卖房人应在签订合同前如实告知房屋权属和实际使用情况，切莫因妄图通过违约获得不当利益而得不偿失。