出租屋漏水造成损失 房东租户谁该担责？

  租赁的房屋发生漏水，造成楼下住户的财产损失，责任应由房东还是租户承担？近日，福建省泉州市永春县人民法院就审理了这样一起案件。

  经了解，刘某承租某公司房屋作为宾馆项目经营，经营期间多个卫生间漏水，致使楼下住户颜某家房顶及墙面部分发黑发霉，给颜某的房屋造成损害，颜某诉至法院，要求某公司和刘某共同承担赔偿责任。

  永春县法院审理认为，该案漏水系卫生间防水层年久失修，失去防水功能设备自然老化造成的，某公司并未能证明系刘某在承租期间擅自增设卫生设施，也未能证明刘某在承租期间对租赁物存在使用不当、管理不当等过错。某公司作为房屋所有权人（出租人）对房屋设施设备负有检查、维修义务，其所有的房屋卫生间漏水下浸致使楼下已装修的屋顶、墙面等多处受损，依法应当承担赔偿责任，承租人刘某未存在过错，不承担责任。